管理費とは？マンション購入前に知っておきたい役割と修繕積立金との違いを解説

管理費は、共用部分の清掃や設備点検など、マンションの日常的な管理を支えるお金です。住宅ローンとは別に毎月負担するため、購入予算に入れて考えます。

管理費は何に使われる？

主な使い道は、共用部分の清掃、エレベーターなどの保守点検、共用部分の電気・水道、管理員の人件費、管理会社への委託費などです。実際の項目は、そのマンションの管理規約と予算・決算で確かめます。

国土交通省の標準管理規約では、日常の維持管理に加えて経常的な補修費も管理費の使途に含めています。「修繕に関する支出はすべて修繕積立金」と分けるわけではありません。

参考：マンション標準管理規約（単棟型）第27・28条｜国土交通省

修繕積立金との違い

標準管理規約では、一定年数ごとの計画修繕や不測の事故による特別な修繕などを、修繕積立金の使途として示しています。標準管理規約はひな型なので、購入するマンションの規約を読んで判断することが大切です。

自分の住戸内の設備交換やリフォームは、共用部分の費用と分けて予算を考えましょう。給排水管などは専有部分・共用部分の範囲が規約で定められているため、気になる工事の負担者も確認します。

参考：マンション標準管理規約（単棟型）｜国土交通省

修繕積立金とは？マンション購入前に知っておきたい役割と確認ポイントを解説

管理するのは管理組合

区分所有者で構成する管理組合が、管理費の予算や使い道を決めます。会計や清掃などの実務を管理会社へ委託することはありますが、管理組合と管理会社は別の役割です。

管理会社へ払う管理委託費は、管理費から支出される費用の一つです。管理費の全額が、そのまま管理会社の報酬になるわけではありません。内訳は収支予算書・決算書で確認できます。

参考：マンション標準管理規約（単棟型）第27・48条｜国土交通省

月額と管理内容を一緒に比べる

管理員の常駐、コンシェルジュ、共用施設など、管理する範囲やサービスが違えば必要な費用も変わります。月額の差がどこから生じるか、管理内容に照らして比べましょう。

たとえば、日中は不在が多い人でも、清掃の頻度や設備点検は住み心地に関わります。管理員の勤務時間だけでなく、休日や夜間に設備の不具合が起きた場合の連絡・対応方法も確認しておくと、購入後の管理体制をイメージできます。

契約前に受け取る3つの資料

管理規約・使用細則

管理費の負担割合、使途、変更の決め方を確認します。駐車場や共用施設の使用料など、管理費とは別に払う費用も一覧にしましょう。

収支予算書・決算書

新築では当初の予算案、中古では直近の予算・決算を見て、管理費収入と日常管理の支出を照合します。総会議事録も見れば、値上げの検討や未解決の課題を把握する材料になります。

管理委託契約・業務の一覧

管理員の勤務時間、清掃・点検の頻度、委託費、緊急時の対応範囲を確かめます。「管理費に含まれる」と言われたサービスは、業務の一覧でも確認してください。

毎月の住居費に入れて判断しよう

管理費は購入後も続く負担です。住宅ローンの返済額、修繕積立金、駐車場代などと一緒に家計へ入れ、月額と受けられる管理内容の両方から判断しましょう。まずは不動産会社から資料を受け取り、金額の内訳と今後の変更予定を確認してください。

案内人 まどか

はじめてのマンション購入で迷いやすい専門用語や制度を、優しく、漏れなく、丁寧に解説します！自分で納得して選ぶための情報をお届けします！