施工会社とは？マンション購入前に確認したい役割と選び方

マンションの物件概要を見ると、売主や管理会社と並んで「施工会社」が記載されています。

「大手なら品質も高い？」「聞いたことのない会社でも大丈夫？」「入居後の不具合は施工会社へ連絡するの？」と疑問に感じる人もいるでしょう。

結論からいうと、施工会社は、設計図書に基づいてマンションを実際に建てる会社です。

施工会社の実績は確認したい情報の一つですが、会社名だけでマンションの品質を判断することはできません。売主、設計・監理、第三者評価、アフターサービスまで含めて確認することが大切です。

施工会社を一言でいうと

施工会社とは、マンションの建設工事を担当する会社です。「建設会社」「ゼネコン」と呼ばれることもあります。

一般的には、マンションの売主であるデベロッパーから工事を請け負い、設計図書に沿って建物を完成させます。

施工会社が担当する範囲には、次のようなものがあります。

• 工事計画の作成
• 資材や作業員の手配
• 工程や品質の管理
• 建設現場の安全管理
• 建物の施工
• 完成後の検査や引渡し

複数の建設会社が共同で工事を行う「共同企業体（JV）」が施工者として記載される場合もあります。

施工会社に関連する会社・用語

マンション購入では、複数の会社が関わります。それぞれの役割を分けて理解することが重要です。

売主・デベロッパー
マンションを企画し、買主と売買契約を結ぶ会社です。

設計会社
建物の構造、間取り、設備などを図面や仕様書にまとめる会社です。

工事監理者
工事が設計図書どおりに行われているか確認する立場です。施工会社が行う現場管理とは役割が異なります。

管理会社
完成・入居後に、管理組合から委託を受けてマンションの管理業務を支援する会社です。

施工会社は建物を造りますが、通常、購入者が売買契約を結ぶ相手は売主です。入居後に不具合が見つかった場合も、まず売主やアフターサービス窓口へ連絡するのが一般的です。

施工会社はマンション購入者にどう関係する？

施工会社は、マンションの構造躯体、共用部分、専有部分、設備などの施工に関わります。そのため、すべてのマンション購入者に関係します。

特に、タワーマンション、大規模マンション、傾斜地に建つマンションなどでは、同程度の構造や規模を施工した実績があるか確認する材料になります。

ただし、同じ施工会社でも、物件ごとに設計、現場条件、工期、担当者、協力会社などは異なります。「有名な会社だから問題は起こらない」とは言い切れません。

施工会社が重視される理由

マンションは、完成すると壁や床の内部、基礎、配管などを購入者が直接確認しにくくなるからです。

施工会社は、設計図書を実際の建物に反映し、工程・品質・安全を管理します。どのような会社が建設を担当したのかは、物件を理解するための基本情報になります。

一方で、施工会社だけが品質を決めるわけではありません。設計内容、工事監理、売主の品質管理、第三者検査など、複数の仕組みが関係します。

施工会社の情報を確認する方法

新築マンションでは、公式サイト、物件概要、パンフレットなどに施工会社が掲載されています。中古マンションでは、販売資料や重要事項調査報告書などで確認できる場合があります。

会社名が分かったら、次の内容を調べます。

• 同規模・同構造のマンション施工実績
• 建設業許可の有無
• 会社の所在地や事業内容
• 過去に施工したマンション
• 売主との施工実績

国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」では、建設業者の許可番号、所在地、許可業種などを検索できます。

出典：建設業者・宅建業者等企業情報検索システム｜国土交通省

なお、建設業許可が確認できることと、購入予定のマンションの品質が保証されることは別です。会社を確認するための基礎情報として利用しましょう。

施工会社を確認する意味

建物を誰が造るのか把握できる
売主や管理会社との役割の違いを整理できます。

同じ規模や構造の実績を確認できる
高層、免震、大規模など、購入予定物件に近い施工経験があるかを見る材料になります。

完成後の確認項目を考えやすい
過去の実績だけでなく、住宅性能評価や検査体制、アフターサービスも確認するきっかけになります。

施工会社の知名度を順位付けするのではなく、そのマンションがどのような体制で造られ、確認されるのかを見ることが目的です。

施工会社を見るときの注意点

大手だから不具合がないとは限らない
会社の規模や知名度だけで、個別物件の施工品質を判断することはできません。

施工実績の件数だけで比較しない
マンションの高さ、構造、戸数、地盤条件などが購入予定物件と近いか確認しましょう。

売主との責任関係を混同しない
分譲マンションでは、施工会社がデベロッパーから工事を請け負います。購入者に対して売買契約上の責任を負う相手は、基本的に売主です。

国土交通省も、デベロッパーから建設工事を請け負った建設業者と、マンション購入者に販売した売主では、住宅瑕疵担保履行法上の立場が異なることを示しています。

出典：住宅瑕疵担保履行法について｜国土交通省

住宅性能評価も併せて確認する
施工会社名だけでは、設計上の性能や工事中の確認体制までは分かりません。

住宅性能評価書には、設計段階を評価する「設計住宅性能評価書」と、施工段階・完成段階の検査を経て交付される「建設住宅性能評価書」があります。

出典：新築住宅の性能表示制度 かんたんガイド（PDF）｜国土交通省

施工会社について購入前に確認したいポイント

施工会社名はどこに記載されているか

公式サイトだけでなく、物件概要、パンフレット、重要事項説明書などで正式な会社名を確認します。共同企業体の場合は構成会社も確認しましょう。

同程度のマンションを施工した実績があるか

「マンションの施工件数」だけでなく、高さ、戸数、構造、免震・制震など、購入予定物件と近い実績を営業担当へ確認します。

設計と工事監理はどの会社が担当するか

施工会社と設計会社、工事監理者が同じ場合も、異なる場合もあります。それぞれの会社名と役割を確認しましょう。

住宅性能評価を取得するか

設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の両方を取得する予定か確認します。評価書があることだけで不具合が起きないと保証されるわけではありませんが、第三者による評価の有無を判断できます。

入居後の連絡先はどこか

専有部分と共用部分で、不具合の連絡先が異なる場合があります。売主、施工会社、管理会社のどこへ連絡するのか、アフターサービス基準と併せて確認します。

新築住宅の瑕疵保険については、売買契約時などの説明や契約書面で加入状況を確認できます。

出典：住宅瑕疵担保責任保険について｜国土交通省

施工会社のまとめ

施工会社は、設計図書に基づいてマンションを実際に建設する会社です。

マンション選びでは施工会社の実績も確認したい情報ですが、知名度だけで品質を判断するものではありません。

売主、設計会社、工事監理者、住宅性能評価、アフターサービスまで確認することで、そのマンションがどのような体制で造られ、完成後に対応されるのかを理解できます。

購入予定のマンションについて、施工会社名だけでなく、施工・検査・保証の体制まで確認できたでしょうか。

案内人 まどか

はじめてのマンション購入で迷いやすい専門用語や制度を、優しく、漏れなく、丁寧に解説します！自分で納得して選ぶための情報をお届けします！