マンションの駐車場とは？契約前に確認したい注意点

マンションを購入するとき、車を持っている人にとって駐車場の有無は重要な条件です。

「駐車場ありと書いてあれば利用できる？」「住戸を売却するまで同じ区画を使える？」「機械式駐車場に今の車は入る？」と疑問に思う人もいるでしょう。

結論からいうと、マンションの駐車場は、住戸を購入すれば必ず利用できるものではありません。管理組合との使用契約により、決められた条件で利用するのが一般的です。

契約前には、空き状況だけでなく、抽選方法、車両制限、使用料、契約期間、将来の再抽選まで確認しましょう。

マンションの駐車場を一言でいうと

一言でいうと、マンションの駐車場とは、管理規約や駐車場使用細則に従い、管理組合と契約して利用する共用設備です。

多くの場合、駐車区画そのものを住戸と一緒に所有するのではなく、決められた区画を使用する権利を得ます。

国土交通省のマンション標準管理規約でも、管理組合が特定の区分所有者に駐車場使用契約によって使用させ、利用者が管理組合へ使用料を納める形が示されています。

実際の契約方法はマンションごとに異なるため、「分譲価格に駐車場も含まれている」と思い込まないことが大切です。

出典：令和7年改正マンション標準管理規約（単棟型）｜国土交通省

マンションの駐車場に関連する用語

マンションの駐車場は、共用部分の利用と管理に関係します。

• 駐車場使用契約：管理組合と利用者との間で結ぶ駐車区画の契約
• 駐車場使用細則：利用資格、抽選、車両制限などを定めるルール
• 専用使用権：共用部分の一部を特定の人が使用できる権利
• 機械式駐車場：機械装置を使って車を上下・左右に移動させて収容する設備
• 平置き駐車場：機械を使わず、地面の区画へ直接駐車する方式
• 駐車場使用料：駐車場を利用する人が毎月支払う費用

駐車場のルールは、管理規約だけでなく、駐車場使用細則や使用契約書に詳しく記載されていることがあります。

マンションの駐車場はどんな人に関係する？

現在、自動車を所有している人だけでなく、購入後に車を買う可能性がある人にも関係します。

たとえば、子どもが生まれた後に車を購入しようとしても、マンション内の駐車場が満車で、空きが出るまで利用できないことがあります。

反対に、車を持たない人も無関係とはいえません。駐車場使用料が管理費会計や修繕積立金会計の収入になっている場合、空き区画の増加がマンション全体の収支に影響する可能性があります。

また、機械式駐車場の維持管理や修繕には費用がかかるため、その資金計画は区分所有者全体に関係します。

マンションの駐車場を身近な例でいうと

マンションの駐車場は、月極駐車場に似ています。

毎月使用料を支払い、決められた区画へ、条件に合う車を駐車します。住戸を所有していても、駐車区画を自由に売ったり、第三者へ貸したりできるとは限りません。

ただし、一般の月極駐車場と異なり、マンションの管理規約や使用細則が適用されます。利用できる人を区分所有者や居住者に限定している場合や、住戸を売却すると使用契約が終了する場合もあります。

マンションに駐車場が設けられる理由

マンション居住者が自動車を保管できるようにすることが、駐車場の基本的な目的です。

敷地に余裕があるマンションでは平置き、限られた敷地に多くの車を収容する必要があるマンションでは機械式が採用されることがあります。

マンションの立地や想定する居住者によって、住戸数に対する設置台数も異なります。駅に近いマンションだから駐車場が少ない、郊外だから全戸分あると一律に判断することはできません。

国土交通省も、マンション購入後の生活に影響する管理規約や費用、修繕計画などを事前に確認することが重要だとしています。駐車場も、その確認対象の一つです。

出典：マンション管理｜国土交通省

マンションの駐車場を利用する仕組み

一般的には、次のような流れで利用します。

1. 駐車場の空き状況を確認する
2. 利用希望を申し込む
3. 希望者が多い場合は抽選などで利用者を決める
4. 車両のサイズや重量を確認する
5. 管理組合と駐車場使用契約を結ぶ
6. 毎月の駐車場使用料を支払う
7. 契約更新や再抽選がある場合は手続きを行う

新築マンションでは、引き渡し前に最初の抽選が行われることがあります。希望する区画に外れたり、駐車場そのものを利用できなかったりする可能性もあります。

中古マンションでは、売主が使っている区画を買主がそのまま引き継げるとは限りません。国土交通省の標準管理規約でも、住戸を譲渡または貸与した場合、元の区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う形が示されています。

平置き駐車場と機械式駐車場の違い

平置き駐車場

地面の区画へ直接駐車する方式です。車の出し入れが比較的簡単で、機械操作の待ち時間がありません。

ただし、屋外の場合は雨風の影響を受けます。また、区画によって車幅や全長の制限があります。

機械式駐車場

パレットへ車を載せ、機械で上下や左右に移動させる方式です。限られた敷地に多くの車を収容できます。

一方、全長、全幅、全高、重量、最低地上高、タイヤ幅などの制限があります。停電や点検時には利用できない場合があり、入出庫にも時間がかかります。

「現在の車が入る」だけでなく、将来購入したい車種も収容できるか考えておきましょう。

マンション内に駐車場があるメリット

自宅の近くに車を置ける

荷物の積み下ろしや、子どもを乗せるときの移動がしやすくなります。

契約先を探す手間を減らせる

周辺の月極駐車場を個別に探す必要がなく、管理組合のルールに沿って利用できます。

防犯設備を利用できる場合がある

マンションによっては、防犯カメラやゲートなどが設置されています。ただし、盗難や損傷を完全に防ぐものではありません。

駐車場使用料が管理組合の収入になる

使用料を管理費や修繕積立金へ充てているマンションでは、管理運営や将来の修繕に役立てられます。

マンションの駐車場の注意点

空きがあっても契約時まで確保されるとは限らない

見学時に空き区画があっても、契約や引き渡しまでに埋まる可能性があります。確保される時点を確認しましょう。

将来再抽選される場合がある

契約期間が定められ、定期的に再抽選するマンションもあります。同じ区画を継続して利用できるとは限りません。

車両制限がある

特に機械式では、車検証上の寸法が制限内でも、ミラーやタイヤ、アンテナなどが原因で利用できないことがあります。管理会社の確認を受けましょう。

機械式駐車場は修繕費がかかる

国土交通省のガイドラインでは、機械式駐車場の修繕工事費は、修繕積立金へ影響する度合いが大きいとされています。

駐車場使用料だけで将来の修繕を賄う計画なのか、区分所有者全体の修繕積立金から負担するのかを確認することが重要です。

出典：マンションの修繕積立金に関するガイドライン｜国土交通省

空き区画が増えると収支に影響する

駐車場使用料を管理組合の収入として見込んでいる場合、利用者が想定より少ないと収入不足になる可能性があります。

マンションの駐車場について契約前に確認したいポイント

利用できる区画が確保されているか

単に「空きあり」ではなく、購入者がいつ申し込み、いつ利用区画が決まるのかを確認します。新築の場合は抽選方法も聞きましょう。

車両のサイズ制限

全長、全幅、全高、重量、最低地上高、タイヤ幅を確認します。車検証や車両資料を管理会社へ提示すると確実です。

使用料と将来の変更

現在の月額だけでなく、区画による料金差や、将来変更される可能性を確認します。

契約期間と再抽選

契約が自動更新なのか、一定期間ごとに再抽選されるのかを、駐車場使用細則と使用契約書で確認します。

駐車場会計と修繕計画

駐車場使用料を何に使うのか、機械式駐車場の交換や修繕が長期修繕計画に含まれているかを確認します。

販売会社、仲介会社、管理会社へ質問し、管理規約、駐車場使用細則、長期修繕計画、収支予算を見せてもらいましょう。

マンションの駐車場のまとめ

マンションの駐車場は、住戸に自動的に付いてくるものではなく、管理組合との使用契約により利用するのが一般的です。

空き状況だけで判断せず、抽選、車両制限、契約期間、再抽選、使用料、修繕費まで確認することが大切です。

現在の車と将来のカーライフに合う条件になっているか、契約前に判断できたでしょうか。

案内人 まどか

はじめてのマンション購入で迷いやすい専門用語や制度を、優しく、漏れなく、丁寧に解説します！自分で納得して選ぶための情報をお届けします！