手付金とは？マンション購入前に知っておきたい役割と注意点を解説

手付金とは、売買契約を結ぶ際に買主が売主へ支払うお金で、「契約が成立した証」となるお金です。

手付金の仕組みと役割

売買契約を結ぶ際に売主へ支払い、引渡し時には購入代金の一部として扱われます。また、一定の条件では契約を解除する際の基準にもなるため、契約内容と合わせて理解しておくことが大切です。手付金の正式名称正式には「手付金」と呼ばれます。法律では「手付」と規定されており、マンション購入では一般的に解約手付として扱われます。これは、一定の条件を満たせば契約を解除できる仕組みです。

なお、売買価格の5～10％程度が目安となることが多いですが、金額は物件や契約内容によって異なります。手付金を所管する機関手付金の基本的なルールは民法で定められています。また、不動産会社が売主となる場合は、**宅地建物取引業法（宅建業法）**によって、手付金の上限などが定められています。そのため、契約内容は売主が個別に決めるのではなく、法律に基づいて取り扱われています。

手付金に関連する用語・制度・法律

手付金は、「契約」のカテゴリーでは、売買契約時に支払う重要なお金に位置付けられます。売買契約
手付金を支払うタイミングとなる契約。重要事項説明
手付金や契約解除について契約前に説明を受けます。頭金
購入価格の一部を自己資金で支払うお金。手付金とは役割が異なります。住宅ローン特約
ローン審査に通らなかった場合の契約解除に関する特約。宅地建物取引業法
手付金の取り扱いについて定めています。

つまり、手付金は売買契約と密接に関係し、契約解除や住宅ローン特約とも関わる重要なお金です。

手付金も同じように、契約時に支払い、最終的には購入代金の一部になるお金です。

売買契約とは？マンション購入前に知っておきたい流れと注意点を解説

手付金はどんな人が対象？

手付金は、マンションを購入するほとんどの人が支払います。特に、

• 新築マンションを購入する人
• 中古マンションを購入する人
• 住宅ローンを利用する人

など、多くのケースで必要になります。住宅ローンを利用する場合でも、契約時には自己資金として手付金を準備するケースが一般的です。

手付金はなぜ必要なの？

マンションは高額な買い物です。口約束だけでは、

• 本当に購入する意思があるのか
• 売主は安心して販売を止められるのか

が分かりません。そのため、契約時に手付金を支払うことで、お互いが契約内容を守る意思を示します。また、契約解除のルールを明確にすることで、トラブルを防ぐ役割もあります。

手付金の仕組み

一般的な流れは次のとおりです。重要事項説明を受ける
売買契約を締結する
手付金を支払う
住宅ローン契約・残代金を支払う
引渡し時に手付金は購入代金の一部として精算されるつまり、手付金は追加で支払う費用ではなく、購入代金の一部です。

マンション購入で手付金をどう考える？

手付金は、契約後の安心につながる大切なお金です。一方で、契約を自己都合で解除する場合には、手付金を放棄しなければならないことがあります。また、売主が解除する場合には、一般的に受け取った手付金の倍額を返す「手付倍返し」が適用されることがあります。契約前には、

• 手付金の金額
• 契約解除の条件
• 住宅ローン特約

を必ず確認しましょう。

手付解除とは？マンション購入前に知っておきたい仕組みと注意点を解説

手付金のメリットと注意点

手付金のメリット

手付金の注意点

手付金で契約前に確認したいポイント

支払う前に手付金と解除条項を照合し、振込先と支払期限を確認しましょう。

案内人 まどか

はじめてのマンション購入で迷いやすい専門用語や制度を、優しく、漏れなく、丁寧に解説します！自分で納得して選ぶための情報をお届けします！